Юрист по земельным вопросам

Земельные споры — общее определение конфликтных ситуаций, возникающих между сторонами земельно-правовых отношений из-за реальных или предполагаемых нарушений их интересов и прав. Существуют основные критерии, которые позволяют отнести конфликт к области земельных споров:

• предмет разногласий — земельный участок;
• субъект спора — собственник участка или лицо, имеющее законное право им распоряжаться;
• причина конфликта — мнимое или действительное нарушение прав титульного владельца участка.

Все земельные споры можно разделить на три группы:

• оспаривание или нарушение прав владения, распоряжения или пользования участком земли;
• компенсация ущерба, убытков, вреда, нанесенных нарушением земельных прав физического или юридического лица;
• имущественные разногласия, касающиеся прав распоряжения и пользования землей.

Решение и урегулирование земельных споров регламентировано нормами Земельного, Гражданского, Арбитражного процессуального, Гражданского процессуального кодексов РФ и ФЗ о «Третейских судах».

Самыми распространенными вопросами, с которыми обращаются клиенты к юристам по земельному праву, являются:

• нарушение прав собственности на землю;
• наследственные споры;
• возмещение убытков, которые были причинены владельцу участка его изъятием;
• определение порядка использования и распоряжения земельным участком;
• признание прав на предоставление земли;
• использование арендованной земли не по назначению;
• ошибки, допущенные при регистрации недвижимого имущества;
• признание незаконным изъятие участка;
• проблемы с оформлением земельного участка или дома, или нежилых строений на нем;
• незаконный снос построек;
• оспаривание отказа о передаче земли в пользование или собственность;
• споры о площади и границах участка;
• другие вопросы, связанные с владением, распоряжением или правами на землю.

Основная проблема земельных споров заключается в том, что грань между ними и смежными областями юриспруденции часто бывает размытой. Например, дело об оспаривании решений уполномоченных органов о привлечении к ответственности за незаконное использование земельного участка, с одной стороны, относится к земельному праву, а с другой — подпадает под действие норм Кодекса об административных правонарушениях.

Чтобы четко определить принадлежность спора к той или иной законодательной области, юрист должен обладать большим опытом и высокой квалификацией. Это позволяет ему прогнозировать исход дела и вырабатывать четкую стратегию, которая обеспечивает решение дела в пользу клиента.

Специалисты по земельному праву успешно работают с любыми делами, подпадающими под их компетенцию в рамках закона. Хороший юрист в первую очередь стремится урегулировать конфликт в досудебном порядке, тем самым минимизируя временные и материальные потери своего клиента.

Для определения компромиссного варианта, который устроит все стороны спора, специалист собирает информацию, анализирует ситуацию, подготавливает аргументы, составляет претензии, жалобы и ходатайства, проводит переговоры с представителями оппонента.

Если конфликт не удается уладить мирным путем, земельный юрист составляет иск, собирает пакет документов и передает дело в суд, где представляет и защищает интересы своего клиента. Дела по земельным спорам рассматривают в:

• судах общей юрисдикции — для гражданско-правовых конфликтов;
• арбитражных судах — если участниками спора являются ИП или юридические лица;
• третейских судах — по согласию всех сторон конфликта;

Некоторые разногласия можно уладить на стадии первичной консультации, объяснив юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует полученную информацию и выберет оптимальные варианты ее решения в досудебном или судебном порядке.

Специалисты центра «Перспектива» по земельному праву берут на себя урегулирование любых конфликтов, связанных с нарушением прав собственности, разногласиями с соседями, противоправными действиями третьих лиц, незаконными решениями органов власти, возмещением ущерба, упущенной выгодой и другими вопросами. Опытные юристы четко классифицируют дела и при выработке стратегии учитывают нюансы смежных областей юриспруденции.

Комплекс услуг:

В штате компании «Перспектива» работают специалисты по земельному праву с опытом от 5 лет и высокой квалификацией. В портфолио наших юристов сотни успешно завершенных дел различной степени сложности. Среди преимуществ сотрудничества с нашим правовым центром можно выделить следующие:

• юристы прогнозируют исход любого спора с высокой точностью уже на первой встрече с клиентом;
• специалисты по земельному праву знают все нюансы законодательства как своей, так и смежных областей юриспруденции.

Обращаясь в нашу компанию за профессиональной помощью в решении земельных вопросов, вы можете рассчитывать на высокое качество юридических услуг, консультационную поддержку в течение всего периода сотрудничества, справедливую политику ценообразования.

Чтобы записаться на прием или получить бесплатную консультацию, напишите нам, позвоните или приезжайте в центр «Перспектива», который находится по адресу: СПб, ул. Ораниенбаумская, дом 27, оф. 417.