Споры с застройщиками

Приобретение квартиры непосредственно у застройщика — самый выгодный способ решения жилищной проблемы. Но на практике покупатель может столкнуться с неприятностями, которые решаются только с помощью хорошего профильного юриста или через суд. Причинами конфликтных ситуаций обычно является нарушение застройщиком одного или нескольких обязательств, прописанных в договоре долевого строительства.

В соответствии с законом № 214-ФЗ от 30.12.2012, застройщик должен:

• закончить строительство объекта не позже определенного срока;
• передать дольщику оплаченную им недвижимость в хорошем техническом состоянии (без дефектов) до предусмотренной ДДУ даты.

Чаще всего споры с застройщиком возникают из-за несоблюдения установленных договором сроков сдачи объекта и изменения его итоговой стоимости. Однако множество конфликтов касается неудовлетворительного технического состояния недвижимости, проблем с регистрацией права собственности и других нюансов, например:

• изменения застройщиком площади и планировки без согласования с дольщиком;
• ненадлежащего качества объекта;
• изменения условий договора в одностороннем порядке;
• банкротства застройщика.

Все споры с застройщиком можно классифицировать на следующие виды:

1. Расторжение договора.
2. Признание договора недействительным.
3. Признание права собственности на квартиру в новостройке.
4. Устранение дефектов и недостатков.
5. Взыскание неустойки в случае срыва сроков.
6. Взыскание убытков.

Все письма, извещения и уведомления от застройщика необходимо вскрывать только в присутствии профильного юриста и заносить информацию о каждом отправлении в протокол. Также не следует отказываться подписывать акт о приеме недвижимости несоответствующего качества. Визировать такие документы нужно, но только после составления протокола с перечислением всех обнаруженных дефектов.

Критическая ошибка дольщиков в таких спорах часто обусловлена тем, что они пытаются добиться справедливости самостоятельно либо обращаются к юристам общего профиля. Права, обязанности и ответственность сторон в отношениях «дольщик-застройщик» прописаны в Федеральном законе № 214-ФЗ от 31.12.2004 года, но классифицируются конфликты этой категории как споры о защите потребительских прав.

Правильная классификация дела позволяет юристу, свободно оперирующему нормами закона о защите прав потребителя, не просто добиваться справедливости в большинстве случаев, но и получать дополнительные бонусы для своего клиента. Так, при грамотно разработанной стратегии, дольщик может рассчитывать на:

• взыскание с застройщика неустойки в судебном порядке;
• выплаты в счет компенсации морального вреда;
• расторжение договора в одностороннем порядке без обязательной выплаты прописанной в соглашении неустойки.

Единой формы договоров о долевом строительстве не существует. Закон обязывает строительные компании прописывать ряд конкретных обязательств и условий. Однако каждый застройщик имеет право включать в свои документы завуалированные пункты, содержание которых теоретически может ущемлять права дольщиков, не противореча при этом федеральному законодательству.

Обычный человек, не знающий специфики строительного рынка, просто не увидит подводных камней, которые при возникновении спора повлияют на решение дела не в его пользу. Из-за этой особенности к специалисту следует обращаться еще до подписания договора. Он проведет комплексный анализ документа и выявит невыгодные и потенциально рискованные для дольщика пункты.

Если конфликт уже произошел, юрист может уладить дело в досудебном порядке, что является оптимальным вариантом для всех участников конфликта. Если достичь мирового соглашения с застройщиком не удастся, хороший юрист передаст дело в суд, где будет представлять и защищать интересы своего клиента. Работа профильного юриста может включать в себя следующие услуги:

1. Проведение независимых экспертиз.
2. Анализ ситуации, разработка стратегии.
3. Подготовка документов, составление ходатайств, заявлений, претензий, жалоб, актов и т. д.
4. Проведение переговоров с представителями застройщика.
5. Представление интересов клиента в суде.

Итоговая стоимость работы наших юристов рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от комплекса предоставленных услуг.

В центре «Перспектива» работают штатные юристы узкой специализации, имеющие большой практический опыт в урегулировании споров между дольщиками и застройщиками. В портфолио нашей компании более сотни успешных дел, решенных в досудебном и судебном порядке. Конкурентные преимущества центра «Перспектива»:

1. Эффективность. Наши юристы добиваются не только положительных для клиентов результатов, но и материального удовлетворения застройщиком всех требований дольщика, в том числе выплат штрафов и компенсаций.
2. Прогнозируемые результаты. Мы с высокой точностью оцениваем перспективы дела еще до подписания договора о предоставлении юридических услуг.
3. Прозрачность. С каждым клиентом заключаем соглашение о сотрудничестве, в котором четко прописываем условия, обязанности и права сторон.

Если вы хотите быстро решить конфликт с застройщиком и защитить свои интересы, обращайтесь в центр «Перспектива». Чтобы получить бесплатную консультацию и записаться на прием к юристу, оставьте сообщение на сайте или позвоните нам по номеру контактного телефона.